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Qu’est-ce que les réparations locatives ?

Vous êtes le locataire d’un logement mais vous ne savez pas tellement comment vous y prendre pour gérer des choses basiques comme notamment les fameuses réparations dites locatives ? Sachez qu’effectivement en tant que locataire vous avez des droits (et la législation française vous protège de façon plutôt clémente) mais vous avez évidemment des devoirs. Parmi ces devoirs, on retrouve les réparations locatives. C’est-à-dire des réparations, des menus travaux, qui sont à votre charge. En effet, selon la loi, le locataire est tenu pour responsable des dégradations ou des pertes qui pourraient survenir pendant sa durée de location, à moins de prouver que celles-ci ont eu lieu par effraction, en cas de force majeure, ou par la faute du bailleur.

Un certains nombre de réparations dans un logement mis en location sont à prendre en charge par le locataire lui-même pendant toute la durée de la location. C’est ce qui est défini sous le terme de réparation locative. Cela dit, vous devez surtout être bien vigilant sur l’état des lieux d’entrée, mais aussi celui de sortie.

Afin de distinguer vétusté et détérioration, les parties (bailleur, locataire) peuvent convenir d’appliquer une grille de vétusté dès la signature du contrat de bail.

Les principes de la réparation locative

Quelles sont les réparations locatives à la charge du bailleur ?

La réglementation fixe la liste d’un certain nombre de travaux devant être pris en charge par le locataire du logement : 

  • Le locataire doit veiller à maintenir en état et prendre soin de la propriété et de ses éléments d’équipement.
  • Les revêtements intérieurs, sols, murs, plafonds.
  • L’entretien des équipements mis à sa disposition comme la cuisinière ou encore le réfrigérateur.
  • L’installation électrique, la plomberie et le chauffage.
  • L’entretien annuel de la chaudière par le locataire est une obligation.
  • L’entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines.
  • L’entretien courant de propreté est une obligation qui intervient souvent à la fin du bail.
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