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L’investissement locatif avec la loi Pinel : qu’est ce que c’est ?

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Tous les jours, de millions de personnes se perdent dans les moteurs de recherche à la quête d’une manière efficace de gagner de l’argent, de pouvoir générer des revenus en dehors de leur travail généralement ennuyeux et qui prend une grande partie de leur temps, éliminant toute possibilité d’élaboration d’un projet en parallèle. Dans cet article, nous allons vous présenter l’investissement locatif avec la loi Pinel. Ce type d’investissement est devenu de plus en plus populaire durant les années précédentes. Mais alors, qu’est-ce que c’est ? Et comment s’y prendre ?

La loi Pinel, c’est quoi ?

Le dispositif ou la loi Pinel est un investissement locatif qui a succédé le Duflot, mettant à jour certains points, comme la période d’engagement initial (neuf ans pour la loi Duflot contre six ans pour la loi Pinel avec possibilité de prolongation), ainsi que la possibilité de location du logement à un ascendant ou descendant ne faisant pas partie du foyer fiscal.

Cette loi, apparue en 2014, permet de diminuer les impôts sur le revenu si vous vous engagez à louer votre immobilier locatif neuf, réhabilité ou en VEFA, pour une certaine durée. Contrairement à la loi Duflot qui n’en acceptait qu’une seule, la loi Pinel propose trois types d’investissements :

  • Durée de six ans : pour 12% du prix du logement.
  • Durée de neuf ans : pour 18% du prix du logement.
  • Durée de douze ans : pour 21% du prix du logement plafonné à 300 000 €.

Durant cette période de temps, l’investisseur doit respecter un seuil de loyer, tout en bénéficiant de la réduction des impôts.

La rentabilité de la loi Pinel

Le dispositif Pinel permet de générer un revenu à moyen voire à long terme sans avoir essentiellement des connaissances dans les anciens immobiliers. Il suffit d’avoir un logement neuf ou de prévoir la construction d’un nouveau dans une zone acceptée par la loi et qui sont les zones les plus tendues, autrement dit, là où la demande de logement est supérieure à celle de l’offre, nous pouvons lister :

  • La zone A bis, Paris et sa première couronne. Plafond de loyer : 17,43 €/m².
  • La zone A, la grande couronne parisienne, le Genevois français, certaines communes des Alpes-Maritimes et le Var, Lyon et Villeurbanne, Lille, Aix-Marseille, Montpellier, Ajaccio. Plafond de loyer : 12,95 €/m².
  • La zone B1, les agglomérations de plus de 250 000 habitants, généralement les régions touristiques. Plafond de loyer : 10,44 €/m².

Cet investissement est bien plus rentable que certaines méthodes de gain d’argent facile, qui ne fonctionnent généralement pas pour tout le monde.

Afin de mieux visualiser le rendement de la loi Pinel, appliquée à votre ou vos logements, il est intéressant de faire une simulation. Cette action permet d’éviter de générer des pertes au lieu de gains et mesurer la nécessité de l’application de cette loi. Le ministère de la Cohésion des territoires crée une application web qui permet d’effectuer une telle simulation.

En plus des avantages économiques liés à la réduction des impôts, le dispositif Pinel permet également de faciliter la revente, si l’investisseur parvient à réaliser une plus-value, il aura une meilleure rentabilité. Le dispositif Pinel permet aussi de mettre de l’argent de côté pour la retraite et de louer son bien immobilier à ses ascendants ou descendants.

Les nouveautés de 2021

Cette année, de nouvelles mesures ont été prises vis-à-vis de la loi Pinel, il est important de les considérer si vous souhaitez vous engager dans quelques temps. Vous devez donc savoir que :

  • Depuis le 1er janvier, la loi est uniquement applicable aux logements appartenant à un bâtiment d’habitation collective. Les maisons individuelles n’ont plus le droit d’en faire partie.
  • Le dispositif Pinel est applicable à la construction d’une nouvelle maison si le dépôt de l’autorisation de construire est antérieur au 1er janvier.
  • Le projet de loi de finances pour 2021 annonce que la fin de la loi Pinel est prévue pour 2024.

Nous venons donc de vous guider dans la compréhension de la loi Pinel, elle permet d’alléger votre facture fiscale et représente un très bon investissement locatif dans le neuf. Si vous êtes intéressés, nous vous conseillons vivement de vous en renseigner davantage.

La loi Pinel comble toujours autant les investisseurs

Le gouvernement ne cesse de repousser l’échéance pour la loi Pinel puisque ce dispositif de défiscalisation est vraiment très pertinent. Il vous permet de profiter d’une réduction fiscale intéressante.

  • De plus, la loi Pinel est parfaite pour dégager des revenus supplémentaires notamment grâce à des loyers.
  • Il y a certes des restrictions à ne pas négliger puisque toutes les villes ne sont pas éligibles.

N’hésitez pas à vous rapprocher d’un cabinet, par exemple, qui pourra vous aider notamment pour être certain que vous connaissez toutes les démarches à suivre pour la loi Pinel.

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